| Количество товара, объем работ или услуг |
Задание на оказание услуг
по определению рыночно обоснованной величины арендной ставки за объекты недвижимости
I. Общие требования к Исполнителю
1. Оценка объекта оценки производится в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями от 21 декабря 2001 года, 21 марта, 14 ноября 2002 года, 10 января, 27 февраля 2003г, 22 августа 2004 года, 5 января, 27 июля 2006 года, 5 февраля, 13, 24 июля 2007 года), Федеральных стандартов оценки ФСО №№ 1, 2, 3, утвержденных Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №№ 256, 255, 254.
2. Срок исполнения услуг в полном объёме в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Договора.
3. Оплата по фактически выполненным услугам.
II. Способы и методы выполнения услуг:
1. Исполнитель производит:
- осмотр и фотографирование объекта оценки;
- сбор и анализ исходных данных в макроэкономических показателях развития российской экономики;
- анализ рынка недвижимости в ЦАО г. Москвы;
- поиск и анализ данных о сделках с аналогичными объектами недвижимости;
- анализ основных параметров коммерческого использования объектов оценки с отбором вариантов использования объектов, соответствующих законодательству;
- определение рыночно обоснованных величин годовых арендных ставок без учёта НДС, коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов с использованием сравнительного подхода к оценке с описанием источников информации о сходных объектах и их сопоставимости.
2. Результаты анализа по приведенным выше разделам оформляются письменными отчетами (буклетами) об определении рыночно обоснованных величин годовых арендных ставок по каждому объекту, которые включают:
- сертификат оценки;
- краткие изложения основных фактов и выводов;
- основные предположения и ограничивающие условия, пределы применения полученного результата;
- описания объектов недвижимости с представлением фотографий объектов;
- анализ рыночной ситуации;
- анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объектов;
- определение рыночных годовых арендных ставок без учёта НДС, коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов.
- определение рыночных годовых арендных ставок с учетом НДС, без учёта коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов.
III. Общая информация об объектах применения услуг:
№ п/п Адрес Площадь
кв.м.
1. Москва, Миусская пл., д. 6, строение 3, этаж 8, в пом. VIII ком. 1, 2, 8-10, 18, 20 54,3
2. Москва, Миусская пл., д. 6, строение 3, этаж 9, в пом. IX ком. 1, 2 14,8
3. Москва, Миусская пл., д. 6, строение 3, этаж 9, в пом. IX ком. 17, 18, 18а 40,7
4. Москва, Миусская пл., д. 6, строение 3, этаж 9, в пом. IX ком. 39, 40, 40а, 40б, 40в, 41, 42, 42а, 42б, 42в, 43, 44, 44а, 44б 38,5
5. Москва, Миусская пл., д. 6, строение 3, этаж 10, в пом. X ком. 2, 9, 10, 11, 11а, 11б, 11в (вн. нумерация 1002-1004) 66,9
6. Москва, Миусская пл., д. 6, строение 3, этаж 10, в пом. X ком. 12 19,1
7. Москва, Миусская пл., д. 6, строение 5, этаж п (подвал), в пом. I ком. 22 32,2
8. Москва, Миусская пл., д. 6, строение 5, этаж 1, пом. ж 28,1
9. Москва, Миусская пл., д. 6, строение 5, этаж 4, пом. 417, 426, этаж 5, пом. 517 86,0
10. Москва, Миусская пл., д. 6, строение 5:
- этаж 4, пом. 415, 416, 421-424, 427, е, в пом. V ком. 7, 7а, 8-13, 13а, 14;
- этаж 5, пом. 522, 524, 526, 527, з, в пом. VI ком. 7, 7а, 8-14;
- этаж 8, пом. 812-814, 817-825, в пом. IX ком. 7, 7а, 8-13;
- этаж 11, пом. 1123, 1124, в пом. XII ком. 7а 891,8
11. Москва, Миусская пл., д. 6, строение 5, этаж 9, в пом. X ком.13 16,3
12. Москва, Миусская пл., д. 6, строение 5, этаж 4, пом. 413, 425;
этаж 8, пом. 815, 816 57,9
13. Москва, Миусская пл., д. 6, строение 5, этаж 4, пом. 418, 419 47,2
14. Москва, Миусская пл., д. 6, строение 5, этаж 4, пом. 414;
этаж 5, пом. 521, 525 50,6
15. Москва, Миусская пл., д. 6, строение 5, этаж 5, пом. 520 |
